一、案件背景：复杂纠纷中的权益平衡

案例一：公租房排除妨害纠纷案

本案涉及一起家庭内部的公租房权益争议。原告姚某主张对案涉房屋享有排除妨害的请求权，而被告姚某某则抗辩原告既非房屋权利人，也未取得合法占有，无权主张排除妨害。案件的核心在于公租房承租权的继承与分配问题，涉及《民法典》中关于物权、占有的法律规定，以及上海市公租房管理的具体政策。

案例二：房屋租赁合同拆迁补偿纠纷案

本案中，原告余姚市某公司作为房屋所有权人，主张独占拆迁补偿利益；而委托当事人作为承租人，则依据租赁合同约定及法律规定，要求公平分配拆迁补偿。案件涉及租赁合同条款的解释、情势变更原则的适用，以及拆迁补偿中各方权益的平衡问题。

两起案件均涉及复杂的法律关系，需要律师在法律规定与当事人权益之间找到最佳平衡点。

二、法律难点：精准剖析争议焦点

1. 公租房排除妨害纠纷案的法律难点

请求权基础的认定：原告是否具备排除妨害的请求权？根据《民法典》第二百三十六条和第四百六十二条，排除妨害需以物权或合法占有为前提。本案中，原告既非公租房权利人，也未实际居住，其请求权基础存在重大瑕疵。

公租房承租权的继承问题：承租人去世后，其直系亲属（包括原被告）如何分配承租权？需结合上海市公租房管理规定，明确继承顺位及分配原则。

原始受配人与同住人身份的认定：原告主张其为原始受配人或同住人，但户籍迁出多年且未实际居住，其身份认定需严格依据政策规定。

2. 房屋租赁拆迁补偿纠纷案的法律难点

合同条款的解释：租赁合同中明确约定拆迁补偿归承租人所有，但原告试图否定该条款效力。如何解释合同条款的合法性与约束力成为关键。

情势变更原则的适用：因拆迁导致合同解除，承租人因装修、停产停业等遭受损失，如何通过情势变更原则主张合理补偿？

拆迁补偿的公平分配：拆迁补偿涉及装修价值、停产停业损失、搬迁费用等多方面，需在法律规定与合同约定基础上，合理分配各方权益。 

三、解决方案：以专业能力破解难题

1. 公租房排除妨害纠纷案的解决方案

法律依据的精准引用：我们援引《民法典》关于物权与占有的规定，明确指出原告缺乏请求权基础，并引用上海市公租房管理规定，论证被告作为直系亲属的合法承租权。

证据的针对性质证：对原告提交的户籍资料、承租凭证等证据，我们认可其真实性但否定关联性，强调其无法证明原告的原始受配人或同住人身份。

政策与法律的结合：通过分析上海市房屋管理局的相关规定，明确承租人死亡后的继承顺位，驳斥原告独占房屋利益的主张。

最终，法院采纳了我们的答辩意见，驳回原告的诉讼请求，维护了被告的合法权益。

2. 房屋租赁拆迁补偿纠纷案的解决方案

合同条款的强化论证：我们重点强调租赁合同中关于拆迁补偿的明确约定，证明被告享有补偿的合同依据。

损失计算的精细化：针对装修费用、停产停业损失等，我们提交了详细的评估报告和支付凭证，确保补偿金额的合理性。

情势变更原则的灵活运用：我们主张因拆迁导致合同目的无法实现，承租人有权获得补偿，并成功说服法院支持被告的反诉请求。

案件最终以调解结案，被告获得了合理的拆迁补偿，体现了法律对弱势方的保护。 

四、社会价值：专业贡献与法治进步

1. 维护弱势群体合法权益

在公租房纠纷中，我们帮助被告明确了公租房承租权的分配规则，避免了因家庭矛盾导致的权益失衡；在拆迁补偿案中，我们为承租人争取了公平补偿，防止了强势方滥用权利。

2. 推动法律适用的精准化

两起案件均涉及法律规定与地方政策的结合，我们的代理意见为类似案件提供了可借鉴的解决思路，促进了法律适用的统一性和精准性。

3. 彰显律师的社会责任

通过专业代理，我们不仅解决了当事人的具体问题，还传递了法治精神，体现了律师在维护社会公平正义中的重要作用。

结语

四十年来，我们始终以专业为基石，以客户权益为核心，在每一个案件中追求卓越。这两起案件的成功代理，不仅展现了我们的法律智慧，也为律所的专业成就增添了浓墨重彩的一笔。未来，我们将继续秉持初心，以专业能力服务社会，为法治进步贡献力量。

           ——谨以此文献给律师事务所成立40周年

贾志彬