那么RWA是什么东西呢？中文翻译过来就是现实世界资产，通过区块链技术将房地产、债券、新能源设备等现实世界资产代币化映射为链上可交易的数字资产。RWA结合DeFi的特性，带来高流动性、低交易成本和可分割性，成为链接传统金融与数字经济的桥梁。

对于RWA这个新生的金融事物目前有两种泾渭分明的意见。

第一种人认为别再被RWA忽悠了，这就是区块链版的P2P，只是多了一个区块链的马甲而已。持这种观点的RWA就是认为这就是企业融资的一种手段，他的三大端口：资金端、资产端和服务端，谁能保证它不掺假？如果发行人违约认购人又能怎么办？

另一种人也就是目前大量在香港上架的一些企业，尽管许多企业的RWA被下架，但还是有众多企业和个人不断地涌入香港，他们认为只要符合规定就应该努力去做，希望在这新生事物产生之初收获第一桶金。

香港作为全球金融中心，凭借开放的监管和国际化市场，已经成为目前中国内地资产RWA发行的理想地，且香港对此已经通过了立法程序，且已进入操作的阶段。那么目前，香港对此又有哪些具体要求和流程呢？

一是内地资产准备，资产打包与规范化(明确价值、所有权)，链下确权 (通过国内联盟链)；

二是搭建跨境架，在香港设立SPV(特殊目的实体),SPV持有境内资产权益；

三是核心合规流程：尽职调查(资产、发行方申查)，获取专业意见(法律、审计)，监管沟通与审批(与香港证监会/金管局)；

四是链上发行与融资，信息桥接与技术准备、发行RWA代币、代币化融资(以稳定币等)。

五是投后管理与运营，持续信息披露与合规运营、收益分配与清算。

随着海南封关的临近，内地最有可能实现RWA的就在海南了，在《海南跨境资产管理试点细则》中，RWA的合规框架与实践路径也被提上议事日程，尽管细则没有对RWA做出单独定义，但通过试点资产管理产品范围，资金投向要求等条款，明确了RWA的核心定位，即依托区块链技术的实体资产收集凭证，属于合规私募资管产品的底层资产。这一定位通过三个维度与虚拟货币划清了界限。

一是价值锚定差异，以实体资产区别虚拟货币；

二是发行主体差异，需由注册香港（海南自贸区没有货币金融这一块）的持牌金融机构发行管理，由此区别虚拟货币无中心化；

三是监管属性差异，RWA被纳入“ensemble”，使用标准化金融监督。

以上三个维度本质上是通过“金融牌照+资产传统+资金闭环”将区块链技术纳入传统金融监管框架，以实现“技术创新”与“风险可控”之间的平衡。

一石激起千层浪，RWA的兴起引发了不同的反响，香港也实际落实了二到三家企业进行了实施。那其对目前普通的老百姓来说，又有什么启示和值得关注的地方？

一、目前市面上所谓的RWA产品去年新增2000多个这样的项目，其中60%是骗局；

二、记住五个关键点：1、任何号称固定高收益，每天分红的肯定就是骗局；2、可以通过国家企业信用信息公示系统或天眼查等软件查一下这家公司的工商信息，如果连注册地址也没有的，也就可以放弃了；3、如果要求把钱打到个人账号或者境外账户，基本上就是遇见骗子了；4、任何以内部名额限时抢购的，也就要小心了；5、去看他的白皮书，里面没有明确说明其资产是什么？是怎样验证的？收益从何而来，这些都不清楚，且其他代码也是不开源的，那就要特别小心了。

归纳起来就是：1、它的底层资产是什么？2、这个资产是否真实存在？3、它的收益又是从哪里来的？这三个方面搞清楚就不容易上当受骗了。

任何一个新生事物，特别是具有金融属性的RWA从它的投资便利性和普遍性是毋庸置疑的，但正因为如此，他的合规性、合法性就越显重要。但愿继香港之后，在我们的海南会出现更多合法合规的金融新产品，出现一个与国际接轨的、金融开放的大局面。